?
您好 ,歡迎您來到邯鄲之窗! 
首頁 >財經 > 企業平臺 >

多城樓市“限跌令”落地,部分房企因資金緊張降價

來源:搜狐 編輯:小小 2021-09-07 10:19:36
分享:
  2021年房地產調控已突破420次,購房者入市欲望跌至冰點,樓市出現新的變化。

  近日,長三角首張“限跌令”落地,江陰市住建局發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格,嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。此前,昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先后出臺“限跌令”,保障市場平穩運行。

  張文鋒(化名)是一家閩系房企在三四線城市的營銷負責人。9月5日,他對時代周報記者表示,調控重壓下部分房企資金流緊張,爭相降價回籠資金。一個樓盤大幅降價對周邊競品沖擊非常大,有樓盤直接半價,嚴重擾亂市場。

  張文鋒透露,一般而言,降價10%已是項目降價的最大幅度,多個城市設置限跌15%相當于劃定“跌停線”,有利于控制房價走勢。在實際情況中,不排除開發商會以買房送車位、贈送全套家居或精裝修等方式變相降價。

\

  克而瑞地產研究數據顯示,今年8月,29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%,百強房企整體業績表現不及歷史同期,TOP100房企單月操盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%。

  9月3日,中國房地產數據研究院陳晟對時代周報記者表示,今年房地產行業額創新高可能性較大,但面積數據仍需觀察。他認為,不符合政策要求的房企在完成去化目標方面有一系列壓力,下半年部分房企因資金緊張降價是大概率事件。

  多城“限跌令”落地

  8月9日,湖南岳陽打響“限跌令”第一槍。岳陽市住房和城鄉建設局要求,新建商品住房價格備案后,商品住房的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則無法在商品房網簽約備案系統上簽約買賣合同。

  “不是所有城市房價都在上漲,部分城市反而面臨去庫存的壓力。岳陽降價管控政策出臺背景是城市去庫存壓力大,房企營銷出現亂象,紛紛打價格戰。”9月6日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示,岳陽“限跌令”后,政策將關注三四線城市,確保去庫存和市場平穩健康發展,是后續調控的焦點。

  交易秩序混亂現象已從三四線城市蔓延至熱點城市。防止房企打價格戰、惡意降價擾亂市場,成為多城“限跌令”的重點。

  據媒體報道,云南昆明某樓盤原價為1.6萬元/平方米,開發商以特價房名義將售價調至1萬元/平方米,降幅高達60%;遼寧沈陽某樓盤推出部分特價房源,原均價1.1萬元/平方米的住宅項目,特價房源降至0.8萬元/平方米;廣東惠州多個樓盤出現零首付、首付分期等亂象。

  為此,昆明房協禁止房企惡意降價,若房企惡意降價將被約談,情節嚴重者停止網簽?;葜輨t出臺新政防止開發商大力度打折,對半年內成交平均折扣率低于95折的樓盤,惠州住建局將對該樓盤未推售房源備案價格進行調降。

  9月4日,58安居客房產研究院分院院長張波告訴時代周報記者,由于市場分化,部分城市面臨過快降溫,甚至是房價快速下行壓力。房企降負債壓力不斷增大,導致其在部分城市加快出貨節奏,一旦引發降價潮會引發連鎖反應,極大影響房地產市場有序發展,不利于樓市整體穩定,因此出臺相應政策進行調節確有必要。

  部分房企取消渠道合作

  盡管房企相繼以價換量,但其成績單仍不如預期。

\

  2021年8月,百強房企中近7成企業單月業績同比降低,其中26家同比降幅大于30%。同時,包括絕大部分TOP30房企在內,近8成企業單月業績不及上半年月均水平。整體來看,8月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期,有逾40家百強房企同環比雙降。

  具體而言,多家已公布8月業績的房企錄得業績下滑。8月,萬科實現合同面積219.4萬平方米,合同金額370.3億元,同比降36.9%;旭輝控股合同金額約200.2億元,同比減少21.8%;時代中國前8個月簽約面積與去年同期的352.9萬平方米減少13.8%。

  房地產市場下行導致房企降價出貨,影響其利潤表現。與此同時,利潤下行反過來倒逼房企降價,形成惡性循環。

  今年上半年,房企利潤率水平降至歷史低位。被視為“利潤王”的中海地產,上半年毛利率和凈利率分別同比下降2.1個百分點和3.9個百分點;包括華潤置地、萬科在內的多家行業龍頭,盈利水平均有不同程度的下滑。

  據Wind數據,2021年上半年,54家房企凈利潤率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%,五年來首次跌破至10%以下。

  開源成效未顯,房企向節流動刀。張文鋒表示,其所在的區域公司已經停止所有轉介動作,回歸最原始的模式。過去,房企賣房多是內場和外場配合,外場負責拓客,內場負責接待,自從有了中介渠道后,外場式微,漸漸演變成轉介模式。

  “我們樓盤有50%以上靠中介成交,但轉介費用太高,費用區間是3%-6%?,F在公司不賺錢了,就得從節流上想辦法。”張文鋒表示,目前其所在公司正積極招聘團隊,意圖擺脫轉介依賴獲得更多利潤。

  一名TOP5房企策劃人員表示,其所在公司取消渠道團隊,拓客團隊降薪降傭,部分省市代理團隊和廣告公司都已撤場。

  以價換量仍將持續

  調控未有放松跡象,融資仍在持續收緊。近期舉行的房企年中業績會上,多名房企高管對下半年市場預期不甚樂觀。

  8月31日,融創中國董事會主席孫宏斌在2021年中期業績投資人會議上表示,下半年市場壓力較大,國家政策堅決,使得大家對房價有不上漲預期。有些企業壓力比較大之后就降價,預計市場還是會比較慘烈。

  萬科總裁祝九勝則表示,越短期的預測越難做。對萬科而言,全年壓力還在,長遠來看,房地產行業毛利率下行仍未見底。

  與此同時,購房者觀望情緒加重,入市動力不足。

  根據58同城、安居客對購房者行為調研發現,2021年8月,用戶信心指數為98.8,環比下跌8.2%,認為調控政策會繼續出臺以抑制房價上漲的購房者占比為65.1%,比前月上漲5個百分點;近六成購房者并不急于出手,謹慎尋找合適的房源。

  張波指出,下半年樓市降溫將是主基調。從近期被監管層約談的城市分布看,三四線城市也有覆蓋,預計更多三四線城市房產調控的覆蓋面會進一步擴大,市場降溫步伐會加快。從樓市調控方向看,房地產調控從緊節奏不變,2021年三季度房價上漲壓力明顯趨緩。

  陳晟則認為,若房企進入到沒有人口和創新產業導入的城市,或者布局都市圈邊緣城市,下半年將面臨慘烈的價格競爭。一些資金壓力比較大的企業,完成全年目標完成率相對困難,預計會有降價行為發生。
  文章來源:http://www.cjgs.cn/html/dichan/2021_09/07/203339.html

免責聲明:本網部分文章轉自互聯網,本文僅代表作者個人觀點,與邯鄲之窗網站無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
熱點排行榜

地址:河北省邯鄲市人民路新時代商務大廈10樓 客服熱線:0310-3181999
邯鄲之窗  www.ekowanz.com  版權所有 未經同意不得復制或鏡像 在線交流

冀公網安備 13040302001161號 冀ICP備12015509號-8